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闫凤翥 北京市尚和律师事务所、河北冀港律师事务所土地法律专业领头人闫凤翥律师,56岁,刚正不阿,侠肝义胆;作为法律人,从事律师执业的法律人生近二十余载,法律维权成为他的崇高信仰,二十余年来,从基层到省城,从省城到京城,... 详细>>

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土地使用权转让需要哪些条件?

房地产项目以出让的方式转让时,根据《城市房地产管理出让方式法》中的第三十八条规定的转让房地产的条件。土地使用权转让时需要符合两个条件。

1、应依照出让合同约定,已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权的证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让;

2、要按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让。

这里又分为两种情形:

2.1是属于房屋建设的,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额是属于房屋建设的的25%以上;

2.2是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设用地条件,方可转让。

土地使用权转让需要有上述两项条件必须同时具备,才能转让房地产项目。

延伸阅读:

土地使用权出让合同违约处罚

土地使用权出让合同案件基本问题的认定标准

土地买卖转让合同


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