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闫凤翥 北京市尚和律师事务所、河北冀港律师事务所土地法律专业领头人闫凤翥律师,56岁,刚正不阿,侠肝义胆;作为法律人,从事律师执业的法律人生近二十余载,法律维权成为他的崇高信仰,二十余年来,从基层到省城,从省城到京城,... 详细>>

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常识问答

集体土地拆迁住宅用房货币补偿安置协议

  当我们了解了房屋拆迁补偿规定及其协议的后,还需要了解房屋拆迁补偿协议范本,通过范本,我们能更好地认识拆迁补偿所需要准备填写的资料,以便我们在登记时能提供完整的信息以便政府对房屋拆迁的补偿,同时节约我们的时间。

  以下是房屋拆迁补偿协议的范本,展示了所需填写的资料,让我们一同了解。

  一、集体土地上房屋

  集体土地拆迁住宅用房货币补偿安置协议

  (第一联:拆迁人)

  NO:

  拆迁人:宁波国家高新技术产业开发区房屋拆迁管理办公室 (以下简称甲方)

  被拆迁人: (以下简称乙方) 身份证号码:

  根据甬高新[2009]第94号文件,乙方所有住宅已列入老庙社区旧城改造项目拆迁范围,根据《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例》、《宁波市征收集体所有土地房屋拆迁条例实施细则》及高新区《新明街道老庙社区集体土地房屋拆迁补偿安置实施方案》(以下简称《条例》、《细则》、《方案》)的规定,现就房屋拆迁货币补偿安置等事宜签定如下协议:

  第一条:乙方被拆房屋座落于老庙社区 ,货币补偿安置确权建筑面积 平方米。

  第二条:被拆住宅货币补偿单价按每平方米5981元结算,一次性过渡补贴费 元。乙方合计拆迁补偿资金为 元(大写: 万 仟 佰 拾 元 角 分)。

  第三条:乙方保证在 年 月 日前搬迁并腾空房屋,移交给甲方。乙方旧房及附属物归甲方所有,乙方不得拆除、损坏房屋,违者照价在房屋补偿金额中扣除。乙方交清应交款项并搬迁,经拆迁单位验收后10日内,甲方一次性支付给乙方拆迁补偿资金。

  第四条:甲方未能在约定的时间内支付拆迁补偿资金的,从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向乙方支付违约金;乙方未能在约定的时间内将旧房交付给甲方,从逾期之日起按房屋拆迁补偿金额每日万分之二的标准向甲方支付违约金。

  第五条:甲、乙双方如有违反本协议的,按市有关规定处理。

  第六条:本协议由双方签字盖章后生效。

  第七条:本协议一式三份,甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份。

  拆迁人:(盖章) 被拆迁人:(盖章)

  经办人: 联系电话:

  年 月 日

  二、国有土地上房屋

  XX省城镇房屋拆迁补偿安置协议

  拆迁人(以下简称甲方):_________。

  单位名称:_________。

  电话:_________。

  法定代表人:_________。

  职务:_________。

  营业执照注册号:_________。

  注册地:_________。

  地址及邮编:_________。

  委托代理人:_________。

  姓名:_________。

  电话:_________。

  地址及邮编:_________。

  被拆迁人(以下简称乙方):_________。

  姓名(单位名称):_________。

  电话:_________。

  法定代表人:_________。

  职务:_________。

  【身份证号】【营业执照注册号】:_________。

  地址及邮编:_________。

  委托代理人:_________。

  姓名:_________。

  电话:_________。

  地址及邮编:_________。

  房屋承租人(使用人)(以下简称丙方):_________。

  姓名(单位名称):_________电话:_________。

  法定代表人:_________。

  职务:_________。

  【身份证号】【营业执照注册号】:_________。

  地址及邮编:_________。

  委托代理人:_________。

  姓名:_________。

  电话:_________。

  地址及邮编:_________。

  根据《城市房屋拆迁管理条例》及XX省有关城镇房屋拆迁的法规、规章等规定,甲方_________拆迁项目已经XX省建设厅和XX省发展与改革厅批准(建住房函[20_________]_________号文附件第_________项),已列入XX省20_________年度拆迁计划,并取得《XX省城镇房屋拆迁许可证》(_________拆许字第_________号),对乙方的房屋进行拆迁,根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规之规定,甲、乙、丙_________方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房屋拆迁补偿安置达成如下协议:

  第一条 被拆除房屋基本情况

  (一)房屋所在地点,建筑面积_________平方米(其中有产权证的建筑面积_________平方米,房屋使用面积_________,房屋产权证号_________),房屋的用途_________,房屋的产权性质_________,房屋的结构_________,房屋的总楼层数_________,房屋所在的楼层数_________。

  (二)房屋内部设施及装潢情况:_________。

  (三)房屋的附属物及构筑物情况:_________。

  (四)机械设备情况:_________。

  (五)其他情况:_________。

  第二条 乙方或丙方基本情况

  (一)被拆除房屋为住宅:

  1.乙方有正式户口_________人(其中常住人口_________人),分别是:

  序号  姓名 性别  年龄  与户主关系  身份证号码

  2.丙方有正式户口_________人,分别:

  序号  姓名 性别  年龄  与户主关系  身份证号码

  (二)被拆除房屋是非住宅:

  1.乙方情况:_________

  2.丙方情况:_________

  第三条 房屋拆迁补偿选择第_________种方式:

  1.货币补偿;

  2.房屋产权调换;

  3.货币补偿与房屋产权调换相结合。

  第四条 货币补偿

  (一)货币补偿金额的确定选择第_________种方式:

  1.根据当事人共同推荐的房地产估价机构的估价结果确定;

  2.当事人约定的其他作价方式。

  (二)被拆迁房屋补偿金额(大写):人民币_________元整。

  1.房屋货币补偿金额。被拆迁房屋建筑面积_________平方米,按建筑面积每平方米_________元计价,小计_________元。

  2.土地使用权货币补偿金额。被拆迁房屋占地面积_________平方米,按占地面积每平方米_________元计价,小计_________元(若房屋货币补偿金额含土地使用权货币补偿,此项可不另行计算)。

  3.房屋装潢作价方式:_________,补偿金额_________元(若房屋货币补偿金额含房屋装潢补偿,此项可不另行计算)。

  4.房屋内的电话、有线电视、煤气、互联网等配套设施、设备的迁移费或者初装费,补偿金额_________元。

  5.附属物及构筑物补偿金额_________元。

  (三)补偿款由甲方于_________年_________月_________日前支付给乙方,支付方式:_________。

  (四)实行货币补偿的,甲方对丙方不再承担安置责任,由乙方对丙方进行安置。

  第五条 房屋产权调换补偿

  (一)甲方提供位于_________,结构为_________,用途为_________,房屋号_________,建筑面积_________平方米的【现房】【期房】【土地】。产权调换房屋的楼层、房号、土地的确定方法:_________。

  (二)产权调换的安置房屋应符合以下标准:

  1、甲方提供给乙方的安置房屋,应当符合国家质量安全标准;

  2、房屋内应当有以下设施:

  (1)_________;

  (2)_________;

  (3)_________;

  (4)_________;

  (5)_________。

  3.房屋装饰与设施标准详见附件4。

  4.新建房屋竣工后质量应经建设工程质量安全监督部门登记备案。

  5.甲方应协助乙方办理房屋所有权证书。

  (三)被拆迁的房屋及产权调换的安置房屋的价格均按本协议第四条第(一)、(二)、(三)款统一方式进行确定,并结清产权调换差价。

  (四)按被拆迁房屋与产权调换的安置房屋的价格结算产权调换差价。差价金额_________。

  (五)差价由_________方于_________年_________月_________日前向_________方支付;支付方式:_________。

  第六条 房屋产权调换的过渡安置

  (一)过渡方式按以下第_________方式确定。

  1.【乙方】【丙方】选择自行过渡安置;

  2.由甲方提供周转房过渡安置。

  (二)【乙方】【丙方】过渡期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  (三)【乙方】【丙方】选择自行过渡安置的,甲方应当按本协议第七条的约定向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费;【乙方】【丙方】选择由甲方提供周转房过渡安置的,其周转房的地址为_________,户型为_________,建筑面积_________平方米。

  (四)甲方保证【乙方】【丙方】在过渡期限内按本协议第五条规定进行安置。【乙方】【丙方】使用甲方提供的临时过渡周转房的,应当在得到安置房后_________日内腾出周转房。

  (五)【乙方】【丙方】在临时过渡期内,收到甲方安置通知(通知方式为_________)之日起3个月内,应到甲方办理安置手续;甲方应从发出安置通知后再支付【乙方】【丙方】三个月临时安置补助费;逾期不到甲方办理安置手续的,不再享受各种补助费或补偿费。

  第七条 房屋拆迁补助费

  (一)甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】搬迁补助费_________元,临时安置补助费_________元,提前搬家奖励费_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):_________元整。

  (二)拆迁非住宅房屋,甲方按规定标准,支付【乙方】【丙方】设备搬迁和安装补助费_________元,因拆迁造成停产、停业损失补偿费_________元,提前搬家奖励_________元;其他补助费_________元,共计人民币(大写):_________元整。

  (三)甲方应于_________年_________月_________日前,将房屋拆迁补助费支付给【乙方】【丙方】,支付方式:_________。

  第八条 【乙方】【丙方】在_________年_________月_________日前应将被拆迁房屋腾空,并交甲方拆除。

  第九条 【乙方】【丙方】的违章建筑及其附属设施应在_________年_________月_________日前自行拆除,逾期不拆除的,甲方将依法实施拆除。

  第十条 逾期安置的违约责任。

  甲方应在本协议第六条第(二)项约定的临时过渡期期满前,保证【乙方】【丙方】按期回迁,逾期不能回迁的,甲方应在临时过渡期满_________天前通知【乙方】【丙方】,按下列约定处理:

  1、甲方应按本协议第七条约定的临时安置补助费的2倍向【乙方】【丙方】支付临时安置补助费。

  2、逾期_________个月内,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费;逾期超过_________个月,甲方应按本协议第七条约定的停产、停业损失补偿费的_________%,向【乙方】【丙方】加付停产停业损失补偿费。

  3、逾期18个月的,【乙方】【乙方在征得丙方同意的情况下】有权要求重新选择货币补偿或另行选择安置房。

  4、_________。

  5、_________。

  第十一条 特殊情况下安置逾期的处理

  如果出现下列情况,乙方同意甲方逾期提供安置房屋:

  (一)因不可抗力造成安置房屋建设延期的;

  (二)因拆迁户搬迁迟延造成安置房屋建设延期;

  (三)_________。

  出现上述情况,甲方应当在情况发生的_________天内通知乙方。

  因以上情况造成或安置延期时,逾期安置时期的临时过渡费按以下方法处理:_________。

  第十二条 甲方关于安置房标准的违约责任。

  (一)甲方交付的安置房标准应符合第五条第(一)项及附件4标准的约定。达不到约定标准的,乙方有权要求甲方按约定标准进行整改,并赔偿人民币_________元。

  (二)安置房屋面积确认及面积差处置方式:

  本款规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处置。

  本协议约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。产权登记中面积记载不明确的,应由原产权登记部门重新确认。

  安置房交付后,产权登记面积与本协议约定面积发生差异,甲、乙双方同意按_________种方式进行处置:

  1、双方自行约定:

  (1)_________;

  (2)_________;

  (3)_________。

  2、双方同意按以下原则处置:

  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按第五条规定原则据实结算差价;

  (2)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积大于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,不找差价,由甲方承担,产权归属乙方。

  (3)面积误差比绝对值超出3%的,当产权登记面积小于本协议约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款按第五条规定原则据实结算差价;超出3%部分的房屋价款,由甲方按超出3%部分的房屋价款的双倍返还乙方。

  面积误差比=(产权登记面积-协议约定面积)/协议约定面积×100%

  (三)安置土地面积误差参照本条第(二)项处理。

  第十三条 甲方逾期支付拆迁补偿资金(货币补偿、搬迁补助费、临时安置补助费、设备搬迁安装补助及损失费、停产停业补偿费)的违约责任。

  甲方如未按本协议规定的时间付款,按下列第_________种方式处理:

  (一)按逾期时间,分别处理(不实行累加制)

  1、逾期在_________日之内,自本协议约定的应付款期之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________的违约金,协议继续履行;

  2、逾期超过_________日后,自本协议约定的应付款之第2天起,至实际全额支付应付款之日止,甲方按日向【乙方】【丙方】支付逾期应付款的千分之_________(该比率应不小于前款中的比率)的违约金,协议继续履行。

  本条中的逾期应付款指依本协议规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

  (二)_________。

  第十四条 其他违约责任:

  (一)_________;

  (二)_________。

  第十五条 乙方安置属于临时过渡的,应在收到甲方正式安置通知_________日内迁入安置住房内。逾期不搬迁的,不再享受各种补助费,并每逾期1天罚款_________元。

  第十六条 本协议在履行过程中发生的争议,由当事人协商解决,协商或调解不成的,按下述第_________种方式解决:

  (一)向_________仲裁委员会申请仲裁。

  (二)依法向人民法院起诉。

  第十七条 本协议未尽事项,可由双方约定后签订补充协议。

  第十八条 协议附件与本协议具有同等法律效力。本协议及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

  第十九条 本协议自合同当事人签字盖章之日起生效。

  第二十条 本协议一式_________份,甲、【乙】、【丙】方各持1份。

  甲方(签章):_________ 乙方(签章):_________。

  委托代理人:_________ 委托代理人:_________。

  _________年____月____日 _________年____月____日。

  丙方(签章):_________

  委托代理人:_________

  _________年____月____日

  虽然篇幅较长,但在了解完上诉两种范本后,相信您也清楚了在办理房屋拆迁补偿时应该准备什么资料,以便填写登记,通过对房屋拆迁范本的了解,我们也完善了对于房屋拆迁补偿的认识,希望对您有所帮助。



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